Ако човек премине днес по околовръстните артерии на Пловдив или погледне към силуета на града от тепетата, трудно би разпознал мащаба отпреди десетилетие. През периода от 2017 до 2026 година не само Пловдив, но и областта претърпя една от най-дълбоките икономически и градоустройствени трансформации в съвременната българска история. От балансиран регионален център с умерен темп на развитие, Пловдив се превърна в безапелационния строителен и индустриален двигател на Южна България.

Официалната десетгодишна статистика, обхващаща строителната индустрия, разкрива не просто количествен ръст, а цялостна промяна в модела на обитаване и инвестиции - от разширяването на индустриалните зони в Тракия до мащабното разрастване на населени места около областния център.

Сградите в проект

Пътят на всеки нов квартал или промишлена зона започва от архитектурната скица и одобрените разрешителни за строеж. Анализът на сградите в проект (издадените разрешителни за строеж) за последните 10 години показва ясна граница между две епохи в Пловдивско.

В периода 2017 – 2021 г. пазарът се движи в предвидими и стабилни рамки. През 2017 г. общините в областта одобряват 843 жилищни сгради в проект с 5 022 планирани жилища (643 762 кв. м РЗП). През 2018 и 2019 г. броят на сградите в проект плавно нараства съответно на 849 и 931 сгради. Дори по време на глобалната пандемия през 2020 г. и последвалата я 2021 г., одобрените сгради в проект се задържат на нива от 924 и 1 060 сгради, отчитайки над 6.8 – 7.0 хиляди планирани апартамента и къщи годишно.

Истинският строителен скок настъпва през 2022 г., когато сградите в проект достигат 1355 броя с внушителните 10 178 планирани жилища (над 1.11 млн. кв. м РЗП). След кратко задържане през 2023 г. (1 266 сгради), пазарът навлиза в своя исторически пик през 2025 г.

През 2025 г. в област Пловдив са одобрени рекордните 1 628 жилищни сгради в проект с 12 666 планирани жилища и обща РЗП от 1 464 668 кв. м.

През първите девет месеца на 2026 г. темпът остава изключително висок — местните администрации са издали разрешителни за 1 091 нови жилищни сгради в проект (5479 жилища с 629 482 кв. м РЗП). Тази цифра за деветмесечието на 2026 г. вече превишава целите годишни нива за 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 година.

Сградите в строителство: Реалната реализация на терен

Докато сградите в проект отразяват намерението на инвеститорите, данните за сградите в строителство (реално започнатите обекти) показват какво действително се изгражда с багери и бетоновози на терен.

Преди 10 години /през 2017 г./ в област Пловдив на година са стартирали едва 587 жилищни сгради в строителство с 1323 жилища и 184 357 кв. м РЗП. Спрямо тази базова точка, развитието през следващите години демонстрира следния възходящ тренд:

• 2018 г.: 637 сгради в строителство (1 846 жилища);
• 2019 г.: 702 сгради в строителство (1 927 жилища);
• 2020 г.: 674 сгради в строителство (2 092 жилища);
• 2021 г.: 781 сгради в строителство (2 398 жилища);
• 2022 г.: 879 сгради в строителство (3 508 жилища);
• 2023 г.: 978 сгради в строителство (2 893 жилища);
• 2024 г.: 1 076 сгради в строителство (5 243 жилища и 614 190 кв. м РЗП);
• 2025 г.: 1 221 сгради в строителство (4 654 жилища и 599 487 кв. м РЗП).

През 2026 г. (първите девет месеца) реално е започнал строежът на 862 нови жилищни сгради в строителство с 4162 жилища (474 596 кв. м РЗП). Обемът на реално започнатите жилища за тези 9 месеца е повече от двойно по-голям спрямо цялата 2018 или 2019 година.

Вторият двигател: Индустрията и логистиката

Различността на Пловдивския регион се крие в това, че строителният темп не се захранва единствено от жилищния сектор. Паралелно с домакинствата, бизнесът изгражда мащабна производствена и складова база в Тракия икономическа зона, а и в други зони около града.

През десетилетието категорията „други сгради“ (производствени, складови, търговски и селскостопански обекти) поддържа забележителни нива:

• При сградите в проект (разрешителни) пикови години са 2023 г. (764 сгради с 608 750 кв. м РЗП) и 2025 г. (638 сгради с 511 916 кв. м РЗП). За първите девет месеца на 2026 г. са одобрени нови 512 сгради в проект от този сектор (321 251 кв. м РЗП).
• При сградите в строителство (започнати обекти) най-активни са 2017 г. (388 сгради с 255 810 кв. м РЗП), 2024 г. (345 сгради) и 2025 г. (332 сгради). За 9-месечието на 2026 г. на терен е стартирало изграждането на 305 нови нежилищни сгради в строителство (230 101 кв. м РЗП).

Трябва да се отбележи, че през 2026 г. област Пловдив генерира над 21.7% от цялата нежилищна застроена площ (РЗП) на започнатото строителство в България, потвърждавайки статута си на индустриална столица.

Разнообазните инвестиции в Пловдив и областта: От многофамилни блокове през комплекси до крайградски къщи

Един от най-интересните изводи от 10-годишната статистика е промяната в средната големина на сградите.

През 2025 г. в област Пловдив се падат средно по 7.78 жилища на една сграда в проект (12 666 жилища в 1 628 сгради). През 2026 г. обаче се отчита ясно пренасочване:

• При сградите в проект през 2026 г. средният брой спада до 5.02 жилища на сграда (5 479 жилища в 1 091 сгради).
• При реалните сгради в строителство през третото тримесечие на 2026 г. съотношението достига едва 2.41 жилища на сграда (582 жилища в 241 сгради).

За съпоставка, през същото тримесечие в София (столица) на една сграда в строителство се падат средно 9.2 жилища (2 191 жилища в 238 сгради). Това показва, че докато София разчита на високоетажни многофамилни комплекси, в Пловдивския регион строителният темп се движи от еднофамилни къщи, нискоетажни комплекси и малки жилищни сгради в сателитните общини около града (Марица, Родопи, Куклен).

Равносметката: Пловдив на строителния връх в България

Сравнението на последните 10 години показва, че строителният темп в Пловдив е нараснал над два пъти спрямо нивата от 2017 – 2019 г.

Днес област Пловдив концентрира между 15% и 17% от цялата строителна активност в България. 16.18% от всички жилищни сгради в проект в страната през 2026 г. са в Пловдивско. 17.25% от всички нови жилищни сгради в строителство в България за 2026 г. се изграждат на пловдивска територия. Регионът заема първо място в България по брой нови жилищни сгради в проект (349 сгради за III трим.) и започнати сгради в строителство (241 сгради за III трим.), изпреварвайки София, Варна и Бургас.