Собственикът на сградата на ул. „Константин Фотинов“ в Пловдив, чието строителство беше спряно от район „Централен“, загуби делото срещу общинската администрация. Административният съд в Пловдив отхвърли жалбата му срещу заповедта за спиране на обекта, тъй като съдебно-техническа експертиза е потвърдила, че на място е извършена мащабна реконструкция без необходимите строителни книжа.

Случаят нашумя, след като TrafficNews разказа за поредица от нарушения при строителните дейности на кръстовището на улиците „Антим I“, „Константин Фотинов“ и „Св. св. Кирил и Методий“. Още през януари 2025 г. собственикът самоволно разбил част от фасадата, за да изгради гаражен вход с ролетна щора. При проверка било установено, че строителството се извършва без необходимите разрешителни. Въпреки съставения акт дейностите продължили, а впоследствие станало ясно, че отворът ще служи за достъп на строителни материали до стара къща зад сградата, която също се ремонтира.

При проверка на 19 ноември 2025 г. служители на район „Централен“ установяват, че в южната част на съществуващата сграда е извършена сериозна намеса в конструкцията. Премахнати са старите етажни нива, вътрешните преградни стени и инсталациите. На тяхно място е изградена нова стоманена носеща конструкция с греди и колони, две стоманобетонови плочи и нов покрив.

Оказва се, че за строителството няма необходимите документи. По тази причина след проверката кметът на район „Централен“ издаде заповед за незабавно спиране на обекта, като разпореди на извършителите да напуснат строителната площадка и да предприемат мерки за недопускане на аварии и рушене.

Собственикът обжалва заповедта, но назначената по делото съдебно-техническа експертиза потвърждава констатациите на общинските служители. Според вещото лице извършеното не може да се определи като обикновен ремонт, тъй като старите конструктивни елементи са заменени с нова носеща стоманена конструкция, изградени са нови електрически и ВиК инсталации, а с това са увеличени носимоспособността, устойчивостта и трайността на сградата.

Реконструкцията обхваща площ от 68,80 кв. метра и е на три нива – едно подземно и две надземни. Изградени са няколко помещения, като е предвидено и място за санитарен възел. Към момента на огледа обектът е бил на етап груб строеж със завършен покрив и частично изпълнени довършителни работи. Помещенията обаче все още нямали конкретно предназначение.

Съдът приема, че строителните дейности представляват реконструкция по смисъла на Закона за устройство на територията и за тях задължително са необходими одобрени инвестиционни проекти и разрешение за строеж. Магистратите посочват, че не са налице и законовите изключения, при които определени ремонтни дейности могат да се извършват без одобряване на инвестиционни проекти.

В решението се подчертава, че към момента на проверката строителството все още е било в ход, което е позволило на администрацията да разпореди незабавното му спиране. Съдът приема, че заповедта на районния кмет е издадена при спазване на закона, и отхвърля жалбата на собственика.

Решението подлежи на обжалване пред Върховния административен съд в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.