Общинският съвет на Пловдив трябва да реши дали да разреши, или да откаже прекратяване на съсобственост върху голям имот на бул. „България“ в район „Северен“. Става дума за терен от 5528 кв. метра, разположен в комплекс „Паисий Хилендарски“ между „Техномаркет“ и „Практис“, където в момента има автомивка.

Искането е на собствениците е откупят идеалните части на Община Пловдив, като заявители са – „Ен Екс Би“ ООД и Елена Иванова.

Макар в момента имотът да е отреден за обществено обслужващи дейности, устройственият му потенциал е значителен. Според действащия ПУП-ПРЗ за него се предвижда свързано застрояване с височина до 21 метра, или до 7 етажа, плътност на застрояване 80%, Кинт 4,0 и едва 10% озеленяване. По Общия устройствен план теренът попада в зона Смф1, където показателите са по-ниски – до 50% застрояване, Кинт до 3,5 и минимум 30% озеленяване. Към момента въпреки че ПУП-а позволява по-голямо строителство, то изграждането на жилища не е възможно. Ако обаче се промени статута на парцела – то може да изникне поредния жилищен мастодонт в зоната, пише trafficnews.bg.

Така решението на съветниците се оказва ключово не просто за бъдещия облик на поредна зона в Пловдив, в която натискът за застрояване става все по-видим. Бул. „България“ и прилежащите му квартали постепенно започват д напомнят на вече познатата картина от Пещерско шосе в район „Западен“ – големи парцели, високи сгради, сгъстяване на трафика и все по-малко свободни пространства между отделните комплекси.

Предложението, внесено от зам.-кмета по общинска собственост инж. Хакъ Сакъбов, предвижда съсобствеността между Община Пловдив, „Ен Екс Би“ ООД и Елена Василева Иванова да бъде прекратена чрез делба. В проекта на решение дори е оставена формулировката „Отказва/Разрешава“, което означава, че Общинският съвет трябва да вземе решение.  От друга страна, ако Община Пловдив реши да откаже продажбата, то сценарият може да повтори казуса с имота на ул. „Трайчо Китанчев“, като се стигне до дела и съдебна делба през ЧСИ. Тогава обаче собствениците на по-голямата част от имота рискуват да го загубят на търга от други строителни фирми.

Схемата на делбата е следната: частните съсобственици получават в дял основния имот от 5528 кв. метра – този, който има реален строителен потенциал. Община Пловдив от своя страна получава два по-малки имота – единият от 92 кв. метра, с начин на трайно ползване „за второстепенна улица“, а другият от 544 кв. метра – „за първостепенна улица“, представляващ част от бул. „България“.

На практика, ако решението бъде прието, частните собственици ще станат изключителни собственици на големия урегулиран имот, а общината ще придобие изцяло уличните части. Това е и същината на казуса – дали градът трябва да излезе от съсобствеността в имот с висок потенциал за застрояване срещу улични терени и доплащане.

Собствеността върху имотите е натрупвана през годините. Елена Василева Иванова се легитимира като собственик на 9/10 идеални части от 1837,5/6114 идеални части по нотариален акт за дарение от 1999 г. „Ен Екс Би“ ООД влиза в съсобствеността през 2024 г. – чрез нотариален акт за замяна от 22 януари 2024 г., с който придобива 1/10 идеална част от същите 1837,5/6114 идеални части, както и чрез покупко-продажба от същата дата за още 3776,5/6114 идеални части. Община Пловдив държи 8,11% идеални части от трите имота, актувани като общинска собственост през 2016 г.

Оценките също показват разликата между имотите. Основният парцел от 5528 кв. метра е оценен на 522 000 евро без ДДС. Делът на Община Пловдив в него – 8,11%, е оценен на 42 334,20 евро, или 82 798,50 лева без ДДС.

Двата имота, които трябва да останат за общината, са с далеч по-ниска стойност. Частните 91,89% от имота от 92 кв. метра са оценени на 3813,44 евро без ДДС. Частните 91,89% от имота от 544 кв. метра са оценени на 21 594,15 евро без ДДС. Така общата стойност на дяловете, които общината ще придобие в уличните терени, е 25 407,59 евро без ДДС.

Разликата между стойността на общинския дял в големия парцел и стойността на частните дялове в уличните имоти е около 16 926,61 евро без ДДС. Именно тази сума следва да бъде доплатена от „Ен Екс Би“ ООД и Елена Василева Иванова като уравняване на дяловете, ако Общинският съвет разреши сделката.

Комисията по общинска собственост вече е дала ход на процедурата. На заседание от 2 декември 2025 г. тя е решила да се подготви предложение до Общинския съвет за прекратяване на съсобствеността чрез делба – с големия имот за частните лица и дружеството, а уличните части за Община Пловдив.