Една от най-емблематичните сгради в Пловдив – хотел „Марица“, се намира в ключов момент от своята история. От няколко седмици строители демонтират част от новата кула в имота, която не бе довършена, а вече вървят и сериозни спекулации какво ще се случи с хотела и целия парцел.

Докато публично вече се говори за бъдещето на комплекса , а в обществото се свърза името на "Хъс" като потенциален нов инвеститор , зад кулисите тече мащабна имотна операция, без която сделката не би могла да бъде финализирана.

Справки в Имотния и Търговския регистър показват, че през последните месеци върви процес по „прибиране“ на идеални части от земята и отделни обекти в комплекса. С други думи – раздробената през годините собственост се събира обратно в ръцете на „Виктория Тур“ АД, за да може имотът да бъде предложен на бъдещия купувач като единен и максимално изчистен актив.

Именно това е едно от ключовите условия за предстоящата сделка, преди  потенциалните купувачи от "Хъс“ придобият имота - „Виктория Тур“ трябва да изкупи обратно всички идеални части, които през годините са били продавани на различни фирми и физически лица, научи TrafficNews.   

Кой стои зад „Виктория Тур“?

Официалният собственик на комплекса е „Виктория Тур“ АД – дружеството, в чиято собственост са основните имоти, сгради и самостоятелни обекти в комплекса на хотел „Марица“. По документи мажоритарният пакет в компанията е държан през офшорна структура – сейшелската „Джазуин Ентърпрайзис Лимитид“, която притежава почти целия капитал на дружеството.

В последващи декларации по Закона за мерките срещу изпиране на пари като действителен собственик е посочен кипърският гражданин Михаил Кириаку. Формално управлението на „Виктория Тур“ АД се осъществява от Съвет на директорите, в който влизат Маргарита Карлова, Анна Сергеева и Петко Михайлов.

Въпреки тази корпоративна структура, хотел „Марица“ от години публично се свързва със семейство Арабаджиеви. Именно с тяхното име се асоциират управлението на комплекса след приватизацията, промяната на облика на старата сграда, плановете за мащабното разширяване и изграждането на новото тяло.

През 2018 година започна и операция срещу Ветко и Маринела Арабаджиеви, като в хотел „Марица“ и „Маринела“ бяха открити над 10 млн. лева кеш. Те бяха обявени и за национални издирване.

На практика хотелът не функционира именно оттогава. През годините имаше информация, че семейство Арабаджиеви продават хотела за 17 млн. лева, но официално така и никой не го потвърди.

От емблема на Пловдив до имотен пъзел

Хотел „Марица“ дълги години бе една от разпознаваемите сгради на града – разположен на северния бряг на реката, срещу Международния панаир. След приватизацията комплексът премина през сериозни трансформации, а около него започнаха планове за разширяване с нови тела и допълнително застрояване.

Именно в този процес собствеността върху част от имота постепенно е била раздробена. Масивната сграда и теренът около нея са били разделяни на самостоятелни обекти – апартаменти, офиси, гаражи и съответните към тях идеални части от земята. Така един от най-апетитните имоти в Пловдив се превръща в сложен пъзел от десетки собственици, притежаващи апартаменти, обекти и идеални части от земята.

През 2026 г. обаче процесът се обръща. „Виктория Тур“ АД започва методично обратно изкупуване на тези части. Само в периода февруари – юни са вписани поредица от сделки, с които дружеството изкупува обратно дялове от физически лица и фирми.

Сред тях са сделки с лица, придобили преди години малки идеални части – от порядъка на 10, 12, 13, 14, 31 или повече части от общия терен. Изкупувани са и по-големи пакети от различни фирми и дружества.

Така започва обратният процес – частите, които някога са били раздробени и разпродадени, отново се събират в едно. Това е класическа подготовка на голям имот за продажба – бъдещият инвеститор да не наследи десетки съсобственици, съдебни рискове и блокиращи права върху земята.

Изчистване на тежести преди продажбата

Паралелно с обратното изкупуване върви и друга важна част от подготовката – изчистването на тежести върху имота. В края на 2025 г. и началото на 2026 г. от партидата на имота са заличени банкови ипотеки, както и възбрани от Община Пловдив и НАП. Сред заличените тежести са договорни ипотеки към Обединена българска банка, включително за милиони левове.

Още през декември 2025 г. в Търговския регистър е публикувана покана за извънредно общо събрание на акционерите на „Виктория Тур“ АД. В дневния ред е включена точка за разпореждане със собствени недвижими имоти – земя, сгради и самостоятелни обекти, включително продажба на трето лице при цена не по-ниска от данъчната оценка.

Като алтернативен вариант е предвидено и апортиране на имотите в капитала на друго юридическо лице. Това показва, че още в края на 2025 г. собствениците официално са подготвяли възможност за прехвърляне на целия актив.

Какво ще стане със сградите?

На този етап все още не е ясно дали всички сгради в имота ще бъдат изцяло премахнати и на тяхно място ще бъдат изградени изцяло нови сгради. Тепърва новите инвеститори ще разкрият подробности за концепцията, бъдещото застрояване и начина, по който ще бъде запазено или променено името „Марица“.

Ясно е обаче, че комплексът има сериозни проблеми от гледна точка на строителния си статут и бъдещата му реализация. Част от новото тяло на хотела няма как да бъде узаконено в сегашния му вид, тъй като не отговаря на нормите на съвременното строителство. През годините около комплекса е имало и проверки за незаконно строителство в ниските части, както и данни за застъпване на част от сградата  върху общински имоти.

Това поставя пред бъдещия инвеститор два основни въпроса – каква част от съществуващите сгради може да бъде запазена и преустроена, и каква част ще трябва да бъде премахната, за да се освободи теренът за нов проект.

Очакванията са, че в имота отново ще има хотел, който да запази връзката с емблематичното име „Марица“. Вероятно обаче това няма да бъде единствената функция на бъдещия комплекс.

Причината е, че теренът има висок коефициент на застрояване и позволява по-мащабна реализация, включително високо строителство. Това отваря възможност освен нов хотел, в останалата част от имота да бъдат изградени и жилищни сгради.