След рекордния ръст в края на 2025 г., строителният сектор в Пловдивска област бележи осезаемо забавяне през първото тримесечие на 2026 г. Това показват най-новите данни на Териториално статистическо бюро - Юг (ТСБ-Юг) към Националния статистически институт. Докато в края на миналата година беше отчетен своеобразен инвестиционен пик, сега цифрите сочат успокояване на пазара и сериозно свиване в мащабите на планираните нови жилища. Това обаче не е съвсем нетрадиционен спад, тъй като практиката показва, че инвеститорите бързат да извадят нужната документацията в края на годината и след това се получава спад в първото тримесечие, пише trafficnews.bg.  

Край на строителната треска? Рязко охлаждане на инвестиционните намерения в Пловдив и региона

Срив на планираните жилища с близо 50%

През първите три месеца на 2026 г. общинските администрации на територията на област Пловдив са издали разрешителни за строеж на 368 жилищни сгради с 2 235 жилища в тях и малко над 259 хил. кв. м разгъната застроена площ (РЗП). За сравнение, данните от предходния ни материал показаха, че само през четвъртото тримесечие на 2025 г. бяха одобрени 465 сгради с впечатляващите 4 452 жилища.

Официалната статистика на ТСБ-Юг потвърждава тази негативна тенденция на тримесечна база: издадените разрешителни за жилищни сгради са намалели с 20.9%, а броят на жилищата в тях се е сринал почти двойно – с 49.8%. Общата им застроена площ също отчита сериозен спад от 44.4% спрямо края на миналата година. В сравнение с първото тримесечие на 2025 г., броят на проектите за нови жилищни сгради се запазва същият, но самите жилища в тях са с 9.7% по-малко.

Охлаждане се наблюдава и при проектите за административни, търговски и производствени бази – издадени са 127 разрешителни за "други сгради" (спад от 9.9% спрямо предходното тримесечие), а тяхната РЗП намалява с 48%.

Община Родопи остава лидер при къщите, Пловдив – при многофамилните комплекси

Тенденцията за изнасяне на живота в предградията, която ясно се очерта в края на 2025 г., продължава да диктува пазара. Община Родопи категорично запазва първото си място по брой издадени разрешителни, изпреварвайки град Пловдив. За територията на "Родопи" са одобрени 159 жилищни сгради (със 191 жилища), докато в община Пловдив те са едва 53 на брой.

Както отбелязахме и в предходния анализ, съществената разлика е в мащаба на проектите. Докато "Родопи", а също така и община Марица (с одобрени 72 сгради с по едно жилище), привличат инвестиции предимно в еднофамилни къщи и нискоетажно строителство, проектите в Пловдив продължават да концентрират огромната част от новите апартаменти в областта – цели 1791 жилища. Тоест, въпреки по-малкия брой сгради, в града се залага изцяло на мащабно многофамилно строителство. На четвърто място по активност се нарежда община Садово с 15 нови жилищни сгради.

Спад при първите копки на жилища, но бум при старта на нежилищни проекти

Реално стартиралото строителство следва логиката на издадените документи, макар и с по-малки амплитуди. През първото тримесечие на 2026 г. е започнало изграждането на 288 жилищни сгради с 1223 жилища в тях. Спрямо края на 2025 г., когато първа копка бе направена на 402 сгради с над 1 300 жилища, това представлява намаление от 28.4% при обектите и 11.9% при самите апартаменти и къщи.

Изключително интересен контраст обаче се явява реалното строителство на "други сгради" (включващи търговски, транспортни, селскостопански и др. обекти). Въпреки че разрешенията за тях намаляват, броят на реално започнатите нежилищни сгради нараства с 11.1% спрямо предходното тримесечие и отбелязва скок от внушителните 53.8% на годишна база. Тяхната разгъната застроена площ бележи ръст от почти 100% (97.7%) спрямо първото тримесечие на миналата година, което индикира активен старт на мащабни бизнес или индустриални проекти в региона.

Най-много нови строежи от всякакъв тип през разглеждания период са стартирали отново на територията на общините Родопи (107 жилищни и 36 други сгради), Пловдив (73 жилищни и 3 други) и Марица (44 жилищни и 23 други).