През първото тримесечие на 2026 г. Пловдив категорично запазва челните си позиции на строителната карта в България, въпреки че на местно ниво се отчита съществено "охлаждане" на инвестиционните намерения в жилищния сектор след рекордния край на 2025 г. Данните, изнесени от Националния статистически институт на база броя строителни разрешения и първи копки, очертават няколко важни тенденции - силен контраст между мащабното градско строителство, изнасянето към предградията и сериозен бум в индустриалните и бизнес проекти.

Макар да остъпва по жилищни проекти, Пловдив е абсолютен лидер по стартирали инвестиции в сферата на изграждане на бизнес сгради. В тях се включват най-различни видове - производствени, търговски, места за настаняване, сгради, свързани със здравеопазване, култура и т.н. Новозапочналите изграждане нежилищни сгради са с площ от 80 хил. кв.м.

Национален лидер по издадени разрешителни за жилища

На национално ниво Пловдив е абсолютният първенец по брой издадени разрешителни за нови жилищни сгради през първото тримесечие – одобрени са общо 368 сгради. С този резултат областта оставя зад себе си София-област (287), София-столица (265), Варна (200) и Бургас (169). По отношение на предвидения мащаб на тези проекти, Пловдив се нарежда на второ място в страната по брой жилища, които предстои да бъдат изградени – 2 235 броя (с обща площ над 259 хил. кв. м.), като отстъпва единствено на София-столица, където има зелена светлина за изграждане на 3948 жилища с обща площ от 602 хил. кв.м.

Локално "охлаждане" след строителната треска

Въпреки че доминира националната статистика, Пловдив регистрира значителен спад спрямо собствените си резултати от предходното тримесечие. Броят на издадените разрешителни за жилищни сгради е намалял с 20.9%, а предвидените жилища в тях отчитат срив от почти 50% (49.8%). Общата застроена площ също се е свила с 44.4% спрямо края на миналата година. Според практиката, това успокояване е очаквано, тъй като инвеститорите традиционно бързат да финализират документацията си в края на предходната година. Спрямо първото тримесечие на 2025 г., броят на жилищните сгради се запазва, но самите жилища в тях са с 9.7% по-малко.

Предградията срещу града: Къщи или комплекси?

Вътрешната картина в региона потвърждава засилената тенденция за изнасяне на живота извън големия град. Община Родопи категорично държи първото място по брой издадени разрешителни (159 сгради със 191 жилища), следвана от община Марица (72 еднофамилни сгради). За сравнение, в самия град Пловдив са одобрени едва 53 сгради. Голямата разлика обаче се крие в типа строителство: докато в предградията се инвестира предимно в еднофамилни къщи, град Пловдив концентрира огромната част от новите апартаменти в областта – цели 1791 жилища, което показва, че там се залага изцяло на мащабно многофамилно строителство.

Реално започнато строителство и бум при нежилищните проекти

По отношение на реалните първи копки, Пловдив отново е начело. За първите три месеца на годината в областта е започнал строежът на 288 жилищни сгради с 1223 жилища в тях и площ от близо 156 хил. кв.м. Въпреки че това е спад от 28.4% спрямо края на 2025 г., областта се нарежда сред лидерите, отстъпвайки само на София-столица, където има 312 започнати жилищни сгради. Най-много нови обекти са стартирали отново в Родопи (107 сгради), град Пловдив (73) и Марица (44).

Спрямо предходното тримесечие се наблюдава намаление в броя на започнатите жилищни сгради с 28.4%, жилищата в тях намаляват с 11.9%, а общата им застроена площ - с 20.7%. Броят на започнатите други сгради нараства с 11.1%, а общата им застроена площ - с 36.5%. В сравнение с първото тримесечие на 2025 г. започнатите нови жилищни сгради са по-малко с 0.3%, жилищата в тях намаляват с 0.9%, но общата им застроена площ нараства с 0.7%. Започнатите други сгради нарастват с 53.8%, а съответната им РЗП - с 97.7%.

Най-интересната тенденция за тримесечието обаче идва от нежилищния сектор. Докато планираните жилища намаляват, строителството на бизнес, търговски и производствени сгради отбелязва истински бум.

Броят на реално започнатите нежилищни сгради в Пловдивско нараства с внушителните 53.8% на годишна база, а разгънатата им площ се е увеличила с почти 100% (97.7%), индикирайки сериозен старт на мащабни индустриални инвестиции. С общо 100 стартирали "други" сгради, Пловдив е първи в цяла България по този показател, изпреварвайки многократно София област (49), Варна (47) и София-столица (22). Новозапочналото строителство е с площ от 80 хил. кв.м.

Под "други" сгради се разбира всички останали видове сгради, предназначени за различни дейности: производствена, търговска, транспортна, просветна, културна, спортна, селскостопанска, здравеопазване, бази за почивка и краткосрочно пребиваване (хотели, мотели, почивни домове, хижи и други).