Един от спорните терените в Пловдив, който години наред нямаше официален собственик, но имаше поне двама претенденти за титлата, официално е преминал в частни раце. Казусът с поземления имот от близо 200 кв.м. на ул. „Марат“ № 6 в Пловдив изплува при опит на миналото ръководството на Община Пловдив да го вкара в програма за продажба на частни имоти общинска собственист. Вместо това обаче парцелът стана пример за това как владеенето по давност и неточности в документалните регистри от миналото могат да доведат до загуба на собственост по съдебен път. 

В редакцията на TrafficNews постъпи сигнал, съдържащ съдебното решени и доказателства, че имотът вече е придобит от частен собственик и че решението е влязло в сила още през 2025 година. Документите хвърлят светлина върху десетилетната история на този терен от 175 кв.м, превърнал се в ябълка на раздора между Община Пловдив и строителната фирма „Джи Ти Билд“ ООД. Имотът се намира в близост до прелеза на бул. "Копривщица" с бул. "Шести септември". 

През април 2021 г. тогавашният заместник-кмет по строителството арх. Невена Балчева внася предложение в Общинския съвет за включване на два общински имота в Годишната програма за разпореждане с общинско имущество с цел продажба чрез таен търг. Единият от тези терени е именно парцелът на ул. „Марат“ № 6 с площ от 175 кв.м, оценен тогава от независим оценител на 107 000 лева. Предложението обаче бе изтеглено от администрацията и така и не се гласува на сесия. 

От гледна точка на общинската администрация това действие представлява законен опит за управление на наличен актив и генериране на приходи за градската хазна. Теренът, разположен в пренаселения район „Централен“, е бил вписан в програмите за разпореждане от години. Към онзи момент обаче общината разчита на документи, чиято юридическа стабилност по-късно е подложена на сериозно изпитание в съдебната зала.

През 2022 г. фирма „Джи Ти Билд“ ООД завежда отрицателен установителен иск срещу Община Пловдив. Целта на иска е съдът официално да признае, че общината няма права върху имота, което от своя страна да разчисти пътя на фирмата да се снабди с нотариален акт по давност.

В хода на делото съдебната експертиза и събраните доказателства разкриват сериозни несъответствия в архивите на общината.

Проследяването на собствеността от 50-те години на миналия век показва, че теренът първоначално е бил частна собственост, принадлежаща на физически лица въз основа на нотариални актове от 1954 г. и 1955 г. Държавата или общината никога не са фигурирали като собственици в старите планове, нито е имало издаван Акт за държавна собственост.

Най-сериозният документален проблем възниква през 1994 г., когато е направен препис на разписната книга към кадастралния план от 1988 г. В този препис имената на законните частни съсобственици са били просто зачертани с химикал, а над тях е била дописана думата „общинско“. Тази ръчна корекция е направена без отбелязване на длъжностното лице, без дата и без каквото и да е правно или административно основание. Съдът категорично определя това действие като такова „без доказателствена стойност“, което не може да породи права за общината.

След като през август 2021 г. фирмата подава молба за данъчна оценка и обстоятелствена проверка, общинската дирекция „Местни данъци и такси“ отказва съдействие и през декември същата година общината експресно съставя Акт за частна общинска собственост. Съдът обаче постановява, че самият АОС няма правопораждащо действие, а е само констативен документ, който в случая не почива на реално придобивно основание.

Паралелно с оборването на общинските претенции, фирмата успява да докаже в съда своето фактическо и необезпокоявано владение над имота в продължение на повече от десетилетие.

Според свидетелските показания, кредитирани от съда, преди 2011 г. теренът е бил напълно изоставен, безстопанствен и затрупан с отпадъци и саморасляци. Поради строеж на съседна сграда, „Джи Ти Билд“ почиства парцела, заравнява го, насипва чакъл и изгражда плътна ограда с врата и катинар, като започва да го използва за съхранение на строителни материали и паркинг за нуждите на дружеството.

Тъй като имотът исторически не е бил държавен или общински (а частен на физически лица, които са го изоставили), върху него не се прилага законовият мораториум, забраняващ придобиването по давност на държавни и публични общински терени. Владението е упражнявано явно и непрекъснато от 2011 г. до завеждането на делото през 2022 г.

Финалната развръзка е на 12 юли 2023 г., когато Районният съд в Пловдив излиза с решение, с което признава за установено, че Община Пловдив не е собственик на поземления имот на ул. „Марат“ № 6.

Въз основа на това влязло в сила съдебно решение и проведената процедура по обстоятелствена проверка, през април 2025 г. е съставен официален Нотариален акт за собственост, с който „Джи Ти Билд“ ЕООД се признава за собственик на терена на основание придобивна давност. Към момента на издаване на акта данъчната оценка на имота е определена на 9263,40 лева.

Казусът на ул. „Марат“ № 6 не е изолиран случай, а по-скоро илюстрира проблем, свързан с поддръжката и защитата на публичните активи. Той показва, че липсата на своевременен контрол и поддръжка на празни градски пространства улеснява преминаването им в частни ръце чрез давностния механизъм.

В крайна сметка, опитът на общинското ръководство да "спаси" и реализира актива чрез продажба през 2021 г. се сблъсква с натрупаните през годините пропуски в собствената му документация. Резултатът е окончателна загуба на терена в полза на частен субект, който е демонстрирал активно стопанисване на мястото.