Делото за четириетажната къща с вграден в скалите таен басейн на хълма Бунарджика навлезе в своята последна и решаваща фаза. След проведеното заседание във Върховния административен съд (ВАС) на 16 септември 2026 г., казусът официално е обявен за решаване. В рамките на законовия едномесечен срок магистратите от ВАС трябва да излязат с окончателно решение, което или ще даде окончателна зелена светлина за багерите на Община Пловдив, или за пореден път ще се намери начин за спасението на имота, за който се носят легенти от времето на ъндърграунда през 90-те години.

Решението ще постави край на тридесетилетна юридическа сага, съчетаваща незаконно строителство в защитена зелена зона, криминални хроники за рекордни пратки наркотици и заплетени опити за завладяване на общинска земя.

Масивната четириетажна жилищна сграда, разположена на ул. „Ген. Георги Цанев“, откъм улицата изглежда сравнително скромна, но зад фасадата си крие архитектурен феномен. Сградата е строена през 90-те години на миналия век абсолютно незаконно и без каквито и да било строителни книжа - според районната администрация и Административен съд Пловдив. 

Техническата експертиза по делото разкрива изумителни детайли за нейното устройство. Постройката е буквално вградена в силно наклонения скален масив на хълма, като в долните си два етажа тя дори няма изградени собствени стени от югозапад — за носеща граница служат директно естествените скали на Бунарджика.

Най-впечатляващо е първото ниво, разположено дълбоко под нивото на улицата. Там е изграден подземен вътрешен басейн със зала, бар и помощни помещения. Достъпът до това ниво се осъществява по изключително стръмна стоманобетонна вита стълба, спускаща се директно от гаража, или през вътрешността на съседна сграда. На покрива на палата пък е оформена голяма панорамна тераса с дървена пристройка.

Криминални хроники и тайните на скалната къща на Бунарджика: От 9 тона хашиш до опит да се завладее общинска земяСтана ясно кой е собственикът нa незаконната къща

Истрорията на скалния палат е преплетена с едни от най-гръмките криминални хроники от годините на прехода. Негов строител е Антон (Тони) Донгов. През 1996 г. името му изплува в мащабна акция на антимафиотите на ГКПП „Кулата“, където е задържан ТИР с мраморни плочи, съдържащ рекордните 9 тона хашиш. В операцията са арестувани собствениците на камиона Петър и Запрян Маринашки, както и холандският гражданин Корнелиус Бренченс, известен като „Карло“.

Непосредствено след арестите полицията извършва обиск точно в хасиендата на Донгов на Бунарджика. Макар вътре да не са открити наркотици, разследващите остават изумени от невиждания за времето си лукс — вкопаният в скалите басейн, джакузи и богата колекция от домашно порно. Години по-късно холандецът Карло е изправен пред съда за друг мащабен трафик — на 60 кг кокаин от Аржентина за 3 млн. лева, укрити в комбайн, но по време на делото напуска страната.

Строителството на палата започва през 1990 г., когато Донгов купува малка едноетажна къща от 41 кв.м върху двор от 140 кв.м и я събаря. Той обаче разширява строежа си върху терен от над 300 кв.м, който е съсобствен с Община Пловдив, като към днешна дата Донгов притежава едва 45/303 идеални части от парцела.

Първите три етажа са вдигнати до 1996 г., а четвъртият е добавен между 1998 г. и 2003 г.. През годините собственикът сам подава поредица от декларации до Община Пловдив, с които официално признава, че е извършил незаконен строеж:

• През 1998 г. той декларира сградата като незаконна триетажна пристройка.
• През 2003 г. подава молба за узаконяване на вече четириетажната сграда.
• През 2006 г. главният архитект на район „Централен“ издава официален отказ за узаконяване.
• През 2018 г. и 2025 г. той продължава да настоява за прилагане на „режим на търпимост“ и обжалва процедурите по събаряне.

Вероятно с цел да се затрудни дейността на институциите, през годините имотът е преминал през сложна поредица от юридически маневри. През 2005 г. е ипотекиран съвместно с фирма „БАРИМЕКС“ ЕООД, през 2016 г. е извършена доброволна делба с чуждата гражданка Корин Данкер, а между 2016 г. и 2023 г. са осъществени серия от дарения на малки идеални части към редица физически лица. В допълнение, през юли 2025 г. Донгов заведе искова молба срещу Община Пловдив, претендирайки, че е придобил целия терен под сградата по давностно владение за периода 1996–2022 г.

Съдът реши: Събарят 4-етажен палат с таен басейн, вграден в скалите на БунарджикаСобственикът от години се опитва да узакони луксозната къща

Въпреки претенциите за давност и прехвърлянията на собственост, Административният съд – Пловдив потвърди изцяло заповедта за принудително премахване, издадена от кмета на район „Централен“ Георги Стаменов.

Основният аргумент на магистратите е, че според всички градоустройствени планове на Пловдив — от 1954 г., 1965 г. и действащия от 1988 г. — този парцел е отреден ексклузивно за „зеленина“. В зона за озеленяване строителството на жилищни сгради е абсолютно недопустимо, независимо от това кой е собственик на земята и дали има висящи спорове за собственост. Това прави строежа изначално незаконен и лишен от възможност да получи статут на търпимост.

Техническата експертиза потвърждава, че сградата е изпълнена на фуга със съседния имот и нейната принудителна демонтажа може да бъде извършена напълно безопасно за околните постройки.

След проведеното на 16 септември 2026 г. заседание във Върховния административен съд, произнасянето на магистратите се очаква в следващите седмици. Ако ВАС потвърди решението на първоинстанционния съд, заповедта за събаряне влиза в сила незабавно и Община Пловдив ще може да пристъпи към окончателното премахване на незаконния палат от хълма Бунарджика.