Автор: Калина Паскалева

Разследване на екипа на GlasNews и TrafficNews разкри как строителни и инвестиционни компании в София и Пловдив предлагат продажба на апартаменти на „две цени“ — официална и реална. При срещите със скрита камера купувачи бяха насочвани към схема, при която част от сумата се плаща в брой, а пред нотариус сделката се изповядва на значително по-ниска стойност.

В някои от случаите става дума за 40% до 60% от цената на жилището, които остават извън официалната сделка. Така се намаляват дължимите данъци и такси — включително ДДС, местният данък при придобиване, нотариалните такси и таксата за вписване. След публикуването на разследването бяха изпратени сигнали до НАП, МВР и прокуратурата.

Щетите за държавния бюджет са стотици милиони, както и за общините, които разчитат на този налог за инфраструктура и облагородяване.

За коментар по темата потърсихме адвокат Генади Дишев, чиято основна сфера на дейност е гражданско, търговско и административно съдопроизводство.

-Адв. Дишев, от кадрите в нашето разследване се вижда как строителни фирми предлагат част от цената на жилището да не бъде декларирана. Това представлява ли схема за укриване на ДДС?

-Точно това представлява — както за ДДС, така и за преки данъци.

Какви са наказанията по Наказателния кодекс при подобни действия?

-Чл. 313 от Наказателния кодекс предвижда, че който потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация или съобщение, изпратено по електронен път, които по силата на закон, указ или постановление на Министерския съвет се дават пред орган на властта за удостоверяване истинността на някои обстоятелства, се наказва с лишаване от свобода до три години или с глоба от сто до триста лева.

Когато деянието е извършено с цел да се избегне заплащане на дължими данъци, наказанието е лишаване от свобода до три години или глоба до хиляда лева.

-Ако подобна практика се прилага системно от множество фирми, може ли да се говори за организирана схема за данъчни измами?

-Да, но това е и хаотичен, нерегулиран модел на поведение. Това е верига — купуват се стоки без или с частичен ДДС, влагат се в производството и се декларира само частично начисленият ДДС. Плаща се на работници по минимални заплати и съответно те се осигуряват върху тези официални доходи. Неплатените данъци и осигуровки остават чиста необлагаема печалба за строителя.

След това имотите се продават по данъчна оценка и се плащат по-ниски такси по прехвърлянето. Но по-страшното е, че купувачът остава незащитен. Ако по някаква причина сделката се развали, той може да претендира връщането само на сумата по нотариалния акт, а не на реално платената сума.

-Достатъчни ли са записите със скрита камера и разговорите с продавачите, за да се самосезират НАП, прокуратурата и МВР?

-Ако е публикувано, би могло да бъде „законен повод и достатъчно данни“ по смисъла на НПК, за да се самосезира прокуратурата. Но ако данните не са достатъчно индивидуализирани, най-вероятно няма да го направят. Могат да привикат журналиста на разпит като свидетел, но протоколът не е общодостъпен.

-Носи ли отговорност и купувачът, ако съзнателно участва в подобна схема?

-Носи финансова отговорност за разликата от действителната продажна цена. По закон и двете страни трябва да декларират пред нотариуса, че посочената в нотариалния акт цена е действително уговорената цена.

Това прецаква основно купувача, защото след като е декларирал в най-тежката законова форма тази цена, не може по-късно да оспорва подписа си и съгласието си.

-Какви препоръки бихте отправили към купувачите?

Много, но първата е: обърнете се към адвокат. Не се доверявайте единствено на нотариуса, особено ако той е избран от продавача.

-При положение че говорим за потенциално ощетяване на бюджета с милиони левове, какви действия очаквате от институциите след подобно разследване?

-Да се заинтересоват, да се самосезират и да започнат данъчни проверки и наказателни производства. Най-добре е това да се случва едновременно или паралелно.

-Какъв е вашият извод — става ли дума за единични нарушения или за практика, която от години съществува на пазара на ново строителство?

-Това е масова практика, поголовна. Само при покупка с кредит купувачите успяват да са по-защитени — за сметка на лихвите по кредитите, колкото и парадоксално да звучи. Причината е, че банката иска действителната продажна цена да бъде записана в нотариалния акт.

Да, така се плащат по-високи такси — около 3,5% върху продажната цена, но „плащането на данъци е цената да живеем в цивилизовано общество“.

Разследването вижте тук: