Физическите лица, които са собственици на терени в регулация и собствениците с имоти в нови сгради трябва да се регистрират по ДДС, ако решат да ги продават. При сделка те ще дължат косвения данък, но няма да имат право на данъчен кредит. Това предвиждат внесените в парламента промени в Закона за ДДС, приети на първо четене в парламента. Според строителни предприемачи и брокери промените ще предизвикат криза в банковата система на България, дестабилизация на икономиката, завръщане на сивия сектор и нова, силна вълна на поскъпване на недвижимите имоти у нас. Според вносителите на закона по този начин ще бъдат избегнати  измамите с  ДДС. В момента масова практика е да се правят така наречените бартерни сделки-  когато една строителна компания хареса парцел, не го купува лично, а го придобива чрез физически лица. Тези физически лица след това продават имотите, като избягват плащането на ДДС. Промените в закона целят да прекратят тази практика, като задължат тези, които продават имоти в нови сгради (до 5 години след издаването на акт 16), да се регистрират по ДДС.

Промените предвиждат  преди сделка с: нови сгради или части от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях;  при прехвърляне правото на собственост или учредяване или прехвърляне право на строеж върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се регистрира по ДДС, независимо дали годишният му оборот в страната надвишава националния праг от 85 хил. евро.

Според данъчни консултанти е ключово как НАП ще тълкува кой е "данъчно задължено лице". В момента за такива се приемат всички фирми, както и физическите лица, които в рамките на една година продават повече от 3 имота. Според евродирективата за ДДС (Директива 2006/112/ЕО), която България е длъжна да прилага, държавите членки могат да считат за данъчно задължено лице всеки, който инцидентно извършва някаква сделка, свързана с доставка на сгради или на части от сгради и прилежащата им земя, когато е извършена преди първото обитаване или са нови, както и доставка на земя за строеж. Това според данъчни консултанти означава, че на ДДС регистрация може да подлежат и хора, които решат да продадат и само един терен за строеж. В тази ситуация ще попаднат и хора с наследени терени за строеж, които са решили да продават или да прехвърлят право на строеж на инвеститор.

Според брокери, ако промените бъдат приети в този вид, жилищата „ново строителство“, които излизат на вторичния пазар  ще  поскъпнат с още 20%.  В момента цените започват от 1500 евро на квадрат в кварталите, за да стигнат до 4 000- 4 5000 евро в центъра на града.

Според юристи под ударите на закона може да попаднат и старите жилища, които се продават заедно с идеални части от прилежащите към тях терени. ДДС вече ще се дължи и при продажбите на земя за строеж - собственост на физически лица.

От Националната асоциация на строителните предприемачи предупреждават, че облагането на физически лица с ДДС е катастрофата, която ще надвисне над банковия сектор и ще повлече надолу цялата икономика на страната ни, която изплува от последните места в класациите на жизнен стандарт в ЕС. Според тях  това ще доведе до  обезценка с минимум 20% на всички обезпечения на банките по ипотечни кредити, отпуснати в последните 5 години, което може да принуди банките да увеличат лихвите по имотечните кредити. Освен кредитирането, ще бъде блокиран и вторичния пазар на имоти. Прогнозите на асоциацията са, че замразяванетето на сделките в сектора, ще повлече след себе си много фирми, свързани непряко със строителството.

Строителната гилдия смята, че промените по никакъв начин няма да вкарат още приходи в хазната, а напротив – постъпленията ще намалеят. „Строителните фирми ще се ориентират в ситуацията и ще предложат предварителна регистрация по ДДС на всички новозакупуващи физически лица – така след покупката, строителната фирма ще внесе дължимия ДДС в хазната, както и в момента, но купувачите ще имат пълно право да възстановят внесения данък с една опростена данъчна ревизия по ДДС. Така те ще са длъжни да го внесат едва при последваща продажба на имота, а ако успеят да го задържат над 5 години, то той няма да попада в категорията "нова сграда" и при продажба няма да дължат ДДС. В резултат, в хазната не само няма да влизат нови постъпления, а ще намалеят досегашните, които бяха пълната стойност на ДДС при продажба на ново строителство от производителите на крайния клиент, която стойност фирмите внасят в хазната, защото са регистрирани по ДДС. По статистически данни за последните две години, това са над 400 милиона лева на година“ коментират от Асоциацията.

Достъпът до първо жилище за младите семейства ще стани силно ограничен – новите жилища ще се концентрират в ръцете на големи фондове и банки, които ще ги отдават под наем вместо да ги продават и това ще срине достъпността на жилища, сивата икономика ще просперира на вторичния пазар, банковият сектор ще претърпи преки загуби и ще отговори с изменения на лихвената и кредитната политика, общините – също, защото местният данък ще падне поради намалели сделки, прогнозират предприемачите.

Като цяло промените в закона биха довели до поредно поскъпване на имотите  - на новите, заради описаните вече причини, на старите – заради изтеглянето на новопосотроени имоти от пазара и също така на къщите с дворове в градовете и селата, смятат брокери. Според тях това отново ще върне „сивия сектор“ в строителството, който през годините бавно, но сигурно изсветлява.