Автор: Георги Тошев

Раздвижване, ръст и продължаващ сериозен интерес към покупка на жилище – така най-кратко може да се опише имотният пазар в Пловдив през първата половина на 2025 г. Градът под тепетата се утвърждава като един от най-динамичните и балансирани пазари в страната, изпреварвайки дори морските градове по бързина на реализация и устойчивост на търсенето.

За първите шест месеца на годината средната цена на квадратен метър за цена на жилище в Пловдив е достигнала 1212 евро, показва справка в специализираните платформи за продажба на имоти, а според различните източните средната стойност скача дори до 1350 лв./кв.м.

Статистиката показва, че цените на имотите вървят нагоре, но не главоломно – ръстът е около 11% на годишна база, което създава усещане за сигурност и предвидимост сред купувачите. Средната стойност на стандартен имот в Пловдив е около 211 000 евро, като сделките се осъществяват средно за 21 дни – най-бързият срок сред големите градове. Именно тази бързина показва, че интересът е реален, а купувачите – подготвени.

Най-сериозно търсене се наблюдава в добре уредени квартали с изградена инфраструктура и удобен достъп до центъра – като Кършияка, Мараша, Христо Смирненски, а напоследък и Каменица 1 и 2. Там цените вече гонят или надвишават 1800 евро на квадрат. Центърът остава стабилно скъп и търсен, но все повече млади семейства насочват поглед към южните и западни части на града – Беломорски, Коматево и Остромила, където цените остават сравнително по-ниски – около 1000–1100 евро/кв.м., а новото строителство там се разгръща активно. Районът на Тракия също е предпочитан, заради инфраструктурата, множеството нови проекти и близост до индустриалната зона, която остава ключов двигател на икономиката в региона.

Една от важните причини Пловдив да е на върха по привлекателност, е съчетанието от културен живот, образование, добра свързаност и нарастващо индустриално присъствие. Тракия икономическа зона продължава да привлича инвестиции и работна ръка, което от своя страна води до необходимост от нови жилища. Пловдив не просто се разраства – той се развива все повече като модерен, функционален град, способен да задържи младите хора и да привлече нови. Купувачите вече не търсят просто имот – те искат качество на живот, близост до училища, зелени площи и удобства. Градът предлага именно това, при значително по-ниска цена спрямо София и стабилна доходност при инвестиция.

За сравнение – в столицата средната цена на квадратен метър достига 2020 евро, а имотите се продават за около 394 000 евро. Макар столицата да остава най-скъпият град в страната, темповете на растеж там се забавят, а разликата между достъпните и премиум кварталите е огромна. Например, в Обеля цената на кв.м. е едва 1249 евро, докато в Кръстова вада тя надхвърля 2600 евро. Сделките се реализират за около месец, което е по-бавно от Пловдив. София все още е притегателна за инвеститорите, но липсата на равномерно развитие и високите цени правят други градове все по-привлекателни.

На морето Варна и Бургас също продължават да привличат интерес, но по различни причини. Варна регистрира средна цена на кв.м. от 1552 евро и годишен ръст от 8,7%. В Бургас цената е 1343 евро/кв.м., а средната стойност на имотите е около 170 000 евро. И двата града се радват на добра ликвидност, но при по-висок инвестиционен натиск, особено в централните и крайбрежни зони.

Русе обаче е градът, който изненадва – с 9,2% ръст в цените за едно тримесечие, средна цена на кв.м. от 962 евро и интерес от купувачи, търсещи алтернатива на столицата. Плевен също върви стремглаво нагоре, със средна цена на кв.м. от 943 евро, движена от ограничено предлагане и силно местно търсене.

В по-малките градове като Троян, Добрич, Хасково и Пазарджик цените са значително по-достъпни – под 700 евро на квадрат, но с по-слаба ликвидност. Стара Загора, Велико Търново и Перник пък показват устойчив пазар с умерени ръстове и добра икономическа активност. Интересен феномен се наблюдава в Шумен, където въпреки че не е курорт, цената на квадратен метър достига 1089 евро, което е почти колкото в Банско, където ваканционните имоти движат пазара.

Тенденциите за 2025 г. са ясни – София вече не е единствен двигател на имотния ръст. Пловдив, Варна и Русе водят новата вълна, като се утвърждават като пълноправни алтернативи за покупка и инвестиция. Пловдив в частност печели от своята балансираност – умерени цени, бърза реализация, добра инфраструктура и устойчива икономика. Градът е в златната среда между достъпност и качество, а перспективите му изглеждат повече от обещаващи. И ако преди имотният пазар беше предимно софийски феномен, днес тепетата диктуват новите правила.