Пловдив се оказва единственият от шестте най-големи имотни пазара в страната, който отчита ръст на сделките в края на 2025 г., показват данни на Националния статистически институт. През четвъртото тримесечие броят на продажбите в града нараства с 12% на годишна база, докато в София, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора се регистрира отчетливо свиване.

Зад този ръст обаче стои ясно изразен разлом в пазара. Сделките с нови жилища в Пловдив скачат с близо 70% спрямо същия период на предходната година, докато продажбите на съществуващи имоти намаляват с над 27%. Подобна тенденция се наблюдава и при стойността на сделките – общият обем на пазара се увеличава с 15.8%, но ръстът отново е концентриран почти изцяло в новото строителство.

Данните очертават ситуация, в която търсенето се пренасочва към нови проекти, докато вторичният пазар губи динамика. Това се случва въпреки значителното поскъпване именно при съществуващите жилища, чиито цени се увеличават с 16.8% на годишна база. Комбинацията от по-високи цени и по-малък брой сделки е сигнал за понижаваща се ликвидност и по-предпазливо поведение на купувачите.

В същото време новото строителство концентрира все по-голяма част от активността. Над една трета от годишния обем продажби на нови жилища в Пловдив се реализира именно през последното тримесечие на 2025 г., което подсказва засилено търсене в края на годината и очаквания за бъдещо поскъпване.

Така пазарът на имоти в града влиза в 2026 г. с противоречиви сигнали – общ ръст на сделките и стойността им, но и все по-ясно разделение между новото строителство и вторичния пазар. Докато част от купувачите се насочват към нови проекти, сегментът на съществуващите жилища изглежда навлиза във фаза на охлаждане.

Паралелно с тези размествания в поведението на купувачите, статистиката отчита и умерено движение на цените. През четвъртото тримесечие на 2025 г. жилищата в Пловдив поскъпват с 1.4% спрямо предходното тримесечие – темп над средния за страната, където увеличението е едва 0.3%. На годишна база ръстът достига 8.6%, което остава под отчетеното поскъпване в София, Варна, Бургас и Стара Загора.

Показателите за пазарна активност също потвърждават ускоряване в края на годината. Около 27% от стойността на всички сделки с жилища в Пловдив през 2025 г. се реализира през последното тримесечие, като при новото строителство делът надхвърля 32%. При съществуващите имоти активността е по-силна по-рано през годината.

Данните на НСИ показват, че въпреки общото охлаждане на имотната активност в повечето големи градове, Пловдив остава сред пазарите с устойчив интерес, но с все по-ясно изразена промяна в предпочитанията на купувачите и структурата на сделките.