Община Пловдив за строителството край река Марица: Биокоридорът не е отпаднал
Община Пловдив излезе с отговор за строежа край река Марица на инвеститора "Марица 2021", със собственик Георги Узунов - баща на бившия главен архитект на "Северен" Тодор Узунов. Според позицията съществува т.н. "биокоридор" в зоната на парцела, но едновременно с това не се знае на какво основание е издадено разрешение за строеж от район „Северен“.
В официален отговор до жителите на съседния комплекс ж.к. „Марица Гардънс“, главният архитект на Община Пловдив арх. Яна Желязкова внесе яснота около институционалната отговорност за строежа на брега на река Марица. В своя позиция местната администрация категорично заявява, че не е одобрявала проектите и не е издавала разрешение за строеж, като същевременно потвърждава, че защитеният зелен пояс край реката не е заличен.
Биокоридорът край реката не е отпаднал, поне според Община Пловдив
Едно от основните притеснения на протестиращите граждани е свързано с унищожаването на буферната зелена зона край Марица. Според писмото на арх. Желязкова, този биокоридор (зелен пояс) е заложен в подробния устройствен план (ПУП) на „Жилищен парк Марица-север“ още през 2010 г., след като е бил съгласуван с РИОСВ през 2009 г.
От Общината подчертават, че тази територия е установена въз основа на акт от държавен орган и като такава може да бъде променяна или отменяна единствено от компетентните институции – МОСВ или РИОСВ. В документа се посочва изрично: „С оглед на гореизложеното така описаният биокоридор не е отпаднал“.
Сходен казус
Във връзка с това становище проверка на TrafficNews показа, че през 2023 година, около 1 година след приемането на новия Общ устройствен план на Пловдив, Община Пловдив е одобрила ПУП-ПРЗ (Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване) за съседен имот в зоната, като видно от схемата към ПУП-а, че там е нанесен "Биокоридор". Подписал го е арх. Тодор Узунов, който днес е от страна на инвеститорите - син на собственика на дружеството. Парцелът е на същите собственици, на който и працела, в който в момента се строи.
В ПУП-ПР (Подробен устройствен план - План за регулация), одобрен през 2025 година, който касае именно парцела, върху който в момента строят "Марица 2021" този коридор липсва при обединяването на парцелите. Защо се стига до това разминаване досега нито една иституция не може да отговори. Към момента няма информация за имота да има одобрен План за застрояване, а според наша информация Визата e издадена само върху ПУП-ПР, като главният архитект на района ce e позовал нa чл. 160 от Закона за устройство на територията.
Днес по случая заседава и Експертният съвет по устройство на територията на Пловдив (ЕСУТ) като са обсъждали само една точка - поправка на фактическа грешка в ПУП-ПР за имота. Взето е и решение за промяната на т.н. "фактическа грешка", тоест да бъде нанесен биокоридорът. Архитект Тодор Узунов. присъствал на срещата е обявил, че ще обжалва така взетото решение.
Визата и разрешението за строеж, издадени от район "Северен", са издадени именно на база този ПУП и ако се извърши тази промяна, която е гласувана днес от ЕСУТ, ще излезе, че те също трябва да отпаднат. И че проблемите се коренят още на ниво ПУП.
Междувременно от РИОСВ отговориха до TrafficNews на 19 март, че "биокоридор" не съществува.
"По отношение на посочвания в сигналите от живущите в комплекс „Марица гардънс“ сигнал термин „биокоридор“ трябва да се има предвид, че съгласно екологичното законодателство не съществува такава категория на защита.
Както по-горе беше изяснено въпросното инвестиционно предложение за жилищно строителство попада изцяло в урбанизирана територия съгласно действащия Общ устройствен план.
С цел опазване на биологичното разнообразие и защитените зони в издаденото от РИОСВ – Пловдив становище по Екологична оценка за съгласуване на Общия устройствен план на община Пловдив са поставени редица условия и мерки, прилагането на които се очаква да доведе до намаляване на антропогенния натиск върху местообитанията и видовете. Без да дава конкретни параметри, екоинспекцията е изискала от общината в територията между река Марица и урбанизираните зони да се приложат залесителни мероприятия с използване на местни растителни видове, които да играят ролята на зелен пояс", пише в становището на РИОСВ до TrafficNews.
Голямата община не е разрешавала строителство
Относно образуването на спорния парцел (УПИ XXVI-501.1216), администрацията обяснява, че със заповед на кмета от май 2025 г. е одобрена единствено част „регулация“ за оформяне на границите на имота, но не е предвидена и одобрена част „застрояване“.
От Община Пловдив са категорични, че при тях не е постъпвало заявление за процедиране на план за застрояване, не са входирани и одобрявани инвестиционни проекти и не е издавана виза за проучване и проектиране от Главния архитект. Отговорността за багерите край реката се оказва в ръцете на районната администрация, тъй като цитираното строително разрешително № 52 от 07.11.2025 г. „не е издадено от община Пловдив, а от район „Северен“.
Предистория и контекст на конфликта
Този официален отговор идва на фона на ескалиращо напрежение и сериозен институционален сблъсък:
Кметът Костадин Димитров официално сезира Окръжната прокуратура, а главният архитект на Пловдив отне правомощията на главния архитект на район „Северен“ да издава строителни разрешения. Извършват се и съвместни проверки на терен от РДНСК, Община Пловдив, Басейнова дирекция и РИОСВ, като последните три институции и район "Северен" трябва да предоставят информация на Прокуратурата в едномесечен срок по текущата проверка.
Басейнова дирекция обяви, че инвестиционното намерение изобщо не е съгласувано с нея. Въпреки че районът е с потенциален риск от наводнения, имотът чисто документално попада извън най-рисковата 20-годишна зона, поради което забраните за строителство по Закона за водите не са в сила.
От страна на строителния надзор на обекта, инж. Николай Николов, твърдят точно обратното на Община Пловдив – че биокоридорът е отпаднал с новия Общ устройствен план от 2022 г. Той дори заявява, че ако такъв биокоридор наистина съществува в зоната, то самият жилищен комплекс „Марица Гардънс“, чиито обитатели протестират, е в нарушение и също трябва да бъде съборен.
Очаква се отговор и от Регионална дирекция Национален строителен контрол (РДНСК), които също проверяват казуса.
