Цените на новите жилища в Пловдив и областта са нараснали в 10 на 100 само за три месеца. Значително по-малък е скокът в стойността на жилища „втора ръка“ за – 2,6 на 100. С това общото поскъпване на домовете в региона за четвъртото тримесечие на 2024г. се изчислява на 5,9%. На този фон обаче регионът отчита срив в продажбите, най-вече на новопостроени жилища.

Цени на жилища

Област Пловдив се на челните места по ръст на цените, като ни изпреварва единствено Варна. В морската столица новите апартаменти са станали с 16% по-скъпи, компенсирано от почти незначително поевтиняване на старото строителство (-0,3%).

За година обаче същото това строителство е променило стойността си значително, сочат предварителни данни на Националния статистически институт.

Близо една пета е поскъпването за област Пловдив спрямо съответното тримесечие на 2024г., като новото строителство бележи скок от 18,1%, а старото – 19%.

В столицата ръстът на цените възлиза на 20,5%, с малка преднина за сега построените апартаменти. Първенец по този показател обаче е Варна, където новопостроените жилища се продават с почти 30% по-скъпо спрямо края на 2023г.; с около 19% пък е са поскъпнали старите. В останалите три големи област с население на 120 000 души – Бургас, Стара Загора и Русе, отново се наблюдава увеличение. То е в порядъка между 10 и 15 на 100.

Продажби на жилища

Срив в продажбите на нови жилища отчита област Пловдив. Броят на продадените апартаменти е спаднал с 30 на 100 за година. За последните три месеца намаляването възлиза на 22 на 100. Старите жилища обаче се търгуват добре, като при тях дялът на продажби за последните три месеца на 2024г. се увеличава с 2,3% спрямо миналата година и значителните 19% спрямо лятото. 

Всъщност Пловдив и Варна (-8%) са единствените област, в които има временен застой. При останалите продажбите са станали повече, като първенец е Бургас, следван от Стара Загора, Русе и София.

Стойност на продажбите

Безспорно един от най-любопитните елементи, който предоставя националната статистика е показателят за продажбите на жилища според стойността на продажбите. Той показва обемът на продажбите на недвижими имоти, като дава поглед над динамиката на имотния пазар и проследява тенденциите в цените и търсенето на жилища.

Именно този показател разкрива, че стойността на продажбите на нови жилища в Пловдив област през последните три месеца на 2024г. е спаднала с 12% спрямо съответния период на 2023г.. На този фон обаче средната цена на едно жилище втора ръка в областта е скочило с 26%. С това общият коефициент на стойност на жилища спрямо продажбите идва на 7,1%.

Любопитно е движението, което бележи стойността на продажбите в останалите области в рамките на година. В столицата общият коефициент показва близо 24% ръст, при 26,5% скок за нови и 21,5% за стари имоти. Подобен процент отбелязва Стара Загора – 24%, докато там новото строителство поскъпва с 16%, но старото преварва значително с 27% ръст. В област Бургас движението в с 20,5 на 100 нагоре, следвано от Русе – 23,2% и Варна – 15,8%.

Не по-различна е картината, ако сравняваме данните на този показател с тези за предходното тримесечие – юли, август, септември, когато обикновено раздвижването на пазара е силно.

По данни на НСИ с около 20% са нараснали и разходите за закупуване и услуги за придобиване на ново жилище.